Zurück BGH 27. Juni 2025 V ZR 150/24 BGB §§ 242, 1004 Abs. 1 S. 2; BauO NRW § 85 Verhältnis einer Überfahrtbaulast zu zivilrechtlichen Verpflichtungen des Eigentümers des belasteten Grundstücks Überblick PDF Vorschau --> PDF Vorschau letzte Aktualisierung: 31.7.2025 BGH, Urt. v. 27.6.2025 – V ZR 150/24 BGB §§ 242, 1004 Abs. 1 S. 2; BauO NRW § 85 Verhältnis einer Überfahrtbaulast zu zivilrechtlichen Verpflichtungen des Eigentümers des belasteten Grundstücks Der Eigentümer eines mit einer Überfahrtbaulast belasteten Grundstücks ist nicht aufgrund der Baulast nach Treu und Glauben zivilrechtlich verpflichtet, das Begehen bzw. Befahren seines Grundstücks zu dulden (Abgrenzung zu Senat, Urteil vom 9. Januar 1981 – V ZR 58/79, BGHZ 79, 201, 210). Entscheidungsgründe: I. Das Berufungsgericht meint, dem geltend gemachten Unterlassungsan- spruch aus § 1004 Abs. 1 Satz 2 BGB stehe jedenfalls der Einwand des Rechts- missbrauchs nach § 242 BGB entgegen, soweit das Grundstück der Klägerin mit einer Baulast belastet sei. Grundsätzlich vermittele eine Baulast zwar keine pri- vaten Rechte. Der Arglisteinwand könne dem Unterlassungsanspruch des Eigen- tümers aber entgegengehalten werden, wenn das Verlangen baulastwidrig sei und keine Anhaltspunkte dafür bestünden, dass die Baubehörde die Baulast nicht durchsetzen oder auf sie verzichtet werde. Die Einheit der Rechtsordnung ver- biete es, mit Mitteln des Privatrechts ein Verhalten zu verlangen, das öffentlich- rechtlichen Vorgaben zuwiderlaufe. Die Baulast solle die Erschließung der Zu- fahrt zum Flurstück 180 über das Flurstück 179 sichern. Mit der Baulast über- nehme der Belastete im Sinne des § 85 BauO NRW die (durchsetzbare) Ver- pflichtung zu einem bestimmten Verhalten. Gründe, der Verpflichtung aus der Baulast nicht mehr zu entsprechen, seien nicht ersichtlich. II. Das hält revisionsrechtlicher Nachprüfung nicht stand. Mit der von dem Berufungsgericht gegebenen Begründung kann ein Anspruch der Klägerin gegen die Beklagten auf Unterlassung der Nutzung des über das Flurstück 179 verlau- fenden Zufahrtswegs nicht verneint werden. 1. Zutreffend geht das Berufungsgericht allerdings davon aus, dass die Klägerin von den Beklagten nach § 1004 Abs. 1 Satz 2 BGB die Unterlassung der Nutzung des über das Flurstück 179 verlaufenden Zufahrtswegs verlangen kann, wenn eine Duldungspflicht ( § 1004 Abs. 2 BGB ) nicht besteht und dem An- spruch der Einwand des Rechtsmissbrauchs nicht entgegengehalten werden kann. 2. Rechtsfehlerhaft nimmt das Berufungsgericht dagegen an, dass die Be- klagten einem Unterlassungsanspruch der Klägerin jedenfalls den Einwand des Rechtsmissbrauchs nach § 242 BGB entgegenhalten können, weil auf dem be- einträchtigten Flurstück 179 eine Überfahrtbaulast zur Erschließung des Flur- stücks 180 lastet. a) Allerdings ist umstritten, ob der Nachbar aufgrund einer auf seinem Grundstück lastenden Überfahrtbaulast nach Treu und Glauben ( § 242 BGB ) ver- pflichtet sein kann, das Begehen bzw. Befahren seines Grundstücks zu dulden. Der Senat hat dies zuletzt ausdrücklich dahinstehen lassen (vgl. Senat, Urteil vom 24. Januar 2025 - V ZR 51/24, NZM 2025, 226 Rn. 12). aa) Die von dem Berufungsgericht geteilte Ansicht befürwortet dies im Grundsatz. Einem Unterlassungsanspruch des Eigentümers des mit der Baulast belasteten Grundstücks könne der Eigentümer des begünstigten Grundstücks die Arglisteinrede entgegensetzen. Wer sich gegenüber der Baubehörde ver- pflichte, seinem Nachbarn ein Nutzungsrecht zu gewähren, dürfe nicht in Wider- spruch dazu Handlungen vornehmen, die den Nachbarn an der Ausübung ge- rade dieses Rechts hinderten. Das baulastwidrige Verlangen des Grundstücks- eigentümers sei jedenfalls solange rechtsmissbräuchlich ( § 242 BGB ), wie keine Anhaltspunkte dafür bestünden, dass die Baubehörde die Baulast nicht durch- setzen oder auf sie verzichten werde (vgl. OLG Hamm, ZfIR 2017, 786 , 790; OLG Hamburg, BeckRS 2020, 49488 Rn. 34 ff.; OLG Schleswig, BeckRS 2020, 41414 Rn. 18; LG Bochum, BeckRS 2009, 27385 ; MüKoBGB/Schubert, 9. Aufl., § 242 Rn. 233). Die Einheit der Rechtsordnung verbiete es, mit Mitteln des Privatrechts ein Verhalten zu verlangen, das öffentlich-rechtlichen Vorgaben zuwiderlaufe (vgl. BeckOGK/Kähler, BGB [1.6.2025], § 242 Rn. 1391). bb) Nach der Gegenansicht begründet die Baulast nur eine öffentlich- rechtliche Verpflichtung im Verhältnis zu der Baubehörde. Im zivilrechtlichen Ver- hältnis zu dem Nachbarn könne eine Duldungspflicht lediglich durch eine Dienst- barkeit begründet werden (vgl. OLG Düsseldorf, NVwZ-RR 1989, 607 , 608; OLG Oldenburg, BeckRS 2014, 6539 ; OLG Bremen, NJOZ 2014, 1933 Rn. 6; MüKoBGB/Brückner, 9. Aufl., § 917 Rn. 13; MüKoBGB/Raff, 9. Aufl., § 1004 Rn. 201). b) Der Senat entscheidet die Rechtsfrage im Sinne der zuletzt genannten Ansicht. Der Eigentümer eines mit einer Überfahrtbaulast belasteten Grund- stücks ist nicht aufgrund der Baulast nach Treu und Glauben ( § 242 BGB ) zivil- rechtlich verpflichtet, das Begehen bzw. Befahren seines Grundstücks zu dulden. aa) Die Baulast stellt nach ständiger Rechtsprechung des Senats nur eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung im Verhältnis zu der Baubehörde dar, um be- stimmte baurechtliche Anforderungen abzusichern (vgl. Senat, Urteil vom 7. Ok- tober 1994 - V ZR 4/94, NJW 1995, 53 , 54; Urteil vom 8. Juli 1983 - V ZR 204/82, BGHZ 88, 97 , 99 ff.; Urteil vom 19. April 1985 - V ZR 152/83, BGHZ 94, 160 , 165). Als öffentlich-rechtliche Baubeschränkung (vgl. § 85 LBO NRW) gewährt sie demgegenüber privatrechtlich weder dem dadurch Begünstigten einen Nut- zungsanspruch noch verpflichtet sie den Eigentümer, die Nutzung zu dulden (vgl. nur Senat, Urteil vom 19. November 2021 - V ZR 262/20, NJW-RR 2022, 522 Rn. 15 mwN). Eine Überfahrtbaulast begründet daher auch kein zivilrechtliches Wegerecht (vgl. Senat, Urteil vom 24. Januar 2025 - V ZR 51/24, NZM 2025, 226 Rn. 11). In einem konkreten privatrechtlichen Rechtsverhältnis zwischen einzel- nen Grundstücksnachbarn kann ein dingliches Nutzungsrecht nur durch eine Grunddienstbarkeit begründet werden. Ein Wegerecht nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch kann außerhalb des Grundbuchs nur aufgrund schuldrechtlicher Vereinbarung oder als Notwegrecht unter den Voraussetzungen des § 917 Abs. 1 Satz 1 BGB entstehen (vgl. Senat, Urteil vom 24. Januar 2020 - V ZR 155/18, NJW 2020, 1360 Rn. 10). Die Regelung des Notwegerechts in § 917 BGB enthält im Hinblick auf die nicht durch dingliche Rechte oder schuldrechtliche Verträge begründeten Wegerechte eine abschließende Regelung. Sind die tatbestandli- chen Voraussetzungen der Norm nicht erfüllt, so kann auch die Baulast nicht zu einem aus dem Grundbuch nicht ersichtlichen dinglichen Nutzungsrecht führen, auch wenn sie im Verhältnis zu der Baubehörde zu beachten ist. bb) Dem steht die bisherige Senatsrechtsprechung nicht entgegen. Zwar hat der Senat in einer älteren Entscheidung die Abweisung der Klage eines auf- grund einer Baulast zur Duldung einer Garage zugunsten des jeweiligen Eigen- tümers des Nachbargrundstücks verpflichteten Grundstückseigentümers bestä- tigt, mit welcher er von dem von der Baulast Begünstigten Herausgabe und Räu- mung der Garage verlangt hat. Zur Begründung hat der Senat u.a. ausgeführt, es gehe nicht an, zur Frage des Rechtsmissbrauchs allein die privatrechtlichen Beziehungen der Parteien zu berücksichtigen, die öffentlich-rechtliche Seite je- doch ganz außer Betracht zu lassen (vgl. Senatsurteil vom 9. Januar 1981 - V ZR 58/79, BGHZ 79, 201 , 210). Diese Ausführungen betreffen einen Heraus- gabeanspruch aus § 985 BGB und lassen sich nicht verallgemeinern. Jedenfalls die Entstehung eines Wegerechts beurteilt sich allein nach dem privatrechtlichen Verhältnis der Nachbarn, weil ein Wegerecht ansonsten auf der Grundlage einer Baulast neben den gesetzlich vorgesehenen Fällen außerhalb des Grundbuchs entstehen könnte. Soweit sich das Urteil des Senats vom 9. Januar 1981 (V ZR 58/79, aaO) dahin verstehen lassen sollte, dass die Arglisteinrede nicht nur einem Herausgabeanspruch, sondern auch dem baurechtswidrigen Abwehr- anspruch des Eigentümers auf Unterlassung der Grundstücksnutzung entgegen- gesetzt werden kann, hält der Senat daran nicht fest. III. Das Berufungsurteil kann danach keinen Bestand haben; es ist aufzuhe- ben ( § 562 Abs. 1 ZPO ). 1. Soweit die Klägerin beantragt, die Beklagten unter Androhung von Ord- nungsmitteln zu verurteilen, es zu unterlassen, den zu ihrem Grundbesitz, Flur- stück 179, gehörenden Zufahrtsweg zu nutzen, um zu dem Flurstück 178 zu ge- langen, kann der Senat in der Sache selbst entscheiden, weil weitere Feststel- lungen nicht zu treffen sind und der Rechtsstreit zur Entscheidung reif ist (§ 563 Abs. 3 ZPO). Die Berufung der Beklagten ist insoweit zurückzuweisen, weil sie sich nicht auf ein Notwegrecht berufen können. Das Flurstück 178 liegt an der öffentlichen Straße; folgerichtig haben die Beklagten ihr Verlangen nach Gewäh- rung eines Notwegs im Sinne von § 917 Abs. 1 BGB , welches Tatbestandsmerk- mal für das Entstehen des Notwegrechts ist (vgl. Senat, Urteil vom 5. Mai 2006 - V ZR 139/05, NJW-RR 2006, 1160 Rn. 6), in dem Parallelverfahren V ZR 143/24 auf das Flurstück 180 beschränkt. 2. Im Hinblick auf den geltend gemachten Unterlassungsanspruch im Üb- rigen ist die Sache zur neuen Verhandlung und Entscheidung an das Berufungs- gericht zurückzuverweisen. Der Senat kann insoweit in der Sache nicht selbst entscheiden, weil sie mangels Feststellungen zu einem Notwegrecht der Beklag- ten im Hinblick auf das Flurstück 180 nicht zur Endentscheidung reif ist (§ 563 Abs. 1 Satz 1, Abs. 3 ZPO). Das Berufungsgericht hat - von seinem rechtlichen Standpunkt aus folgerichtig - keine Feststellungen zu der Verbindungslosigkeit des Flurstücks 180 getroffen. Die Beklagten haben insoweit vorgetragen, eine Zuwegung über das Flurstück 157 scheide aus, weil es für den Straßenverkehr nicht öffentlich gewidmet sei, sondern im Eigentum einer Kirchengemeinde stehe. Art: Entscheidung, Urteil Gericht: BGH Erscheinungsdatum: 27.06.2025 Aktenzeichen: V ZR 150/24 Rechtsgebiete: Sachenrecht allgemein Allgemeines Schuldrecht Öffentliches Baurecht Verfahrensrecht allgemein (ZPO, FamFG etc.) Normen in Titel: BGB §§ 242, 1004 Abs. 1 S. 2; BauO NRW § 85

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