7 F 411/15

Leitsatz: 1. Im Flurbereinigungsverfahren ist für einen anerkannt ökologisch wirtschaftenden Betrieb die Landabfindung mit bisher konventionell bewirtschafteten Flächen dann mit einem ausgleichspflichtigen nur vorübergehenden Nachteil verbunden, wenn die Abfindungsflurstücke zwar grundsätzlich im bisherigen Ausmaß für die bisher betriebene ökologische Landwirtschaft geeignet sind, aber zuvor eine Umstellungsphase durchlaufen werden muss, die nur geringere Erlöse zulässt.(Rn.21) 2. Für den Ausgleichsanspruch ist auf den Zeitpunkt des Wirksamwerdens des Besitzüberganges abzustellen.(Rn.23) 3. Kann die tatsächliche Höhe des auszugleichenden Nachteils nicht ermittelt werden, ist es zulässig, wenn sich die Flurbereinigungsbehörde bei der Bemessung des Nachteilsausgleichs an der Festbetragsfinanzierung nach dem Thüringer Programm zur Förderung von Umwelt- und klimagerechter Landwirtschaft, Erhaltung der Kulturlandschaft, Naturschutz und Landschaftspflege (KULAP 2014) orientiert und den Ausgleichsanspruch nach den für die Umstellungswirtschaft in Thüringen maßgeblichen GAK-Förderrichtlinien für die Einführung eines ökologischen Anbauverfahrens nach der Verordnung (EG) Nr. 834/2007 (juris: EGV 834/2007) festsetzt.(Rn.25) Die Klage wird abgewiesen. Der Kläger hat die Kosten des Verfahrens zu tragen. Zur Abgeltung der dem Gericht entstandenen baren Auslagen wird ein Pauschsatz von 50 Euro erhoben; ferner wird eine Verfahrensgebühr festgesetzt. Das Urteil ist hinsichtlich der Kosten vorläufig vollstreckbar. Der Kläger darf die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung in Höhe der festgesetzten Kosten abwenden, wenn nicht der Beklagte vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leistet. Die Revision wird nicht zugelassen. Die Klage hat insgesamt keinen Erfolg. Sie ist hinsichtlich des Hauptantrags und des Hilfsantrags zulässig, aber unbegründet. Der Bescheid des Amtes für Landentwicklung und Flurneuordnung Gotha vom 10. November 2014 in der Gestalt des Widerspruchsbescheids des Thüringer Ministeriums für Infrastruktur und Landwirtschaft vom 1. Juli 2015 ist rechtmäßig und verletzt den Kläger nicht in seinen Rechten (vgl. § 113 Abs. 1 Satz 1 VwGO); das Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation ist auch nicht verpflichtet, den Geldausgleich des Klägers für Ertragsausfälle durch den Vollzug des Flurbereinigungsplans von November 2009 neu zu berechnen (vgl. § 113 Abs. 5 Satz 2 VwGO). Zutreffend hat die Flurbereinigungsbehörde angenommen, dass dem Kläger ein Ausgleichsanspruch nach § 51 Abs. 1 Flurbereinigungsgesetz - FlurbG - für einen vorübergehenden Nachteil durch die mit dem Flurbereinigungsplan angeordnete Landabfindung zusteht. Denn der Kläger hat in das Flurbereinigungsverfahren Eigentumsflächen eingebracht, die er zuvor anerkannt ökologisch bewirtschaftet hat und zum Ausgleich dafür durch den Flurbereinigungsplan Flächen erhalten, die bisher konventionell bestellt wurden, auf denen der Kläger nach einer zweijährigen Umstellungsphase in den Jahren 2015 und 2016 aber wieder biologische Produkte erzeugen kann. Es ist zwischen dem Kläger und der Flurbereinigungsbehörde unstreitig, dass seiner biologisch bewirtschafteten Einlage von 8 ha mit den Ersatzflurstücken a und b ein Abfindungsersatz gegenübersteht, der auch in diesem Ausmaß für die bisher betriebene biologische Landwirtschaft geeignet ist. Wegen der notwendigen zweijährigen Umstellungsphase nach dem Besitzübergang bestand eine vorübergehende Nutzungsbeeinträchtigung, die der Kläger aber beheben konnte. Daraus ergibt sich, dass die Ersatzflurstücke des Klägers nicht mit Abfindungsmängeln im Sinne des § 44 Abs. 2 und 4 FlurbG behaftet waren, sondern wegen der festgestellten (behebbaren) Beeinträchtigung der zugedachten Nutzung nur einen vorübergehenden Wertunterschied in der Bewirtschaftung aufwiesen. Derartige vorübergehende Unterschiede zwischen dem Wert der alten Grundstücke und dem Wert der Landabfindung, die bei der Neugestaltung des Flurbereinigungsgebietes eintreten, sich ergeben oder herbeigeführt werden, sind nach § 51 Abs. 1 FlurbG durch Geld oder in anderer Art auszugleichen. Hiermit hat der Gesetzgeber eine Ausgleichsmöglichkeit für vorübergehende Wertunterschiede eröffnet, die weder bei der Schätzung noch bei der Landabfindung berücksichtigt werden können. Eine dauernde Minderung des Nutzungswerts eines Grundstücks wird in der Regel schon bei der Schätzung nach § 28 Abs. 1 FlurbG berücksichtigt. Soweit dabei Umstände, die auf den Ertrag, die Benutzung und die Verwertung wesentlichen Einfluss haben, nicht entsprechend berücksichtigt werden können, sind feststellbare dauernde oder langjährige Beeinträchtigungen im Rahmen der Landabfindung nach § 44 Abs. 2 FlurbG zu beachten, um die geforderte Wertgleichheit der Landabfindung herbeizuführen (BVerwG, Urt. v. 3. Dezember 1959 - 1 C 95.58 -; Beschl. v. 28. Oktober 1960 - 1 B 99.60 -). Vorübergehende Nutzungsbeeinträchtigungen der aufgezeigten Art sind nach § 67 Abs. 1 FlurbG möglichst anschließend an die Landabfindung auszugleichen. Dabei ist nicht zweifelhaft, dass Ausgleichszahlungen nach § 51 Abs. 1 FlurbG von § 67 Abs. 1 FlurbG erfasst werden. Ausgleichungsforderungen nach § 51 Abs. 1 FlurbG zur Behebung zwischenzeitlicher Beeinträchtigungen sind Ausgleichsansprüche eigener Art, die neben der Landabfindung bestehen und auf diese nicht anzurechnen sind (BVerwG, Urt. v. 24. Juni 1982 - 5 C 20.80 -, BVerwGE 66, 47 = juris). Derartige Ausgleiche, die angemessen sein müssen (§ 54 Abs. 1 Satz 1 FlurbG), sind keine Enteignungsentschädigungen (BVerwG, Beschl. v. 8. Januar 1955 - BVerwG 1 B 192.53 - (RdL 1955, 136); BVerwGE 50, 333 ). Die Flurbereinigungsbehörde trägt die Verantwortung für den Zustand, die Beschaffenheit und die Nutzungsmöglichkeit der von der Flurbereinigung betroffenen Grundstücke. Mit der Flurneuordnung einhergehende Nutzungseinbußen müssen deshalb unabhängig von der herzustellenden Wertgleichheit der Landabfindung anderweitig ausgeglichen werden. Können bestimmte Nutzungen aus den neu zugeteilten Grundstücken zeitweilig nicht gezogen werden, etwa wegen ihres die vorgesehene Nutzungsmöglichkeit einschränkenden vorübergehenden Zustandes (wie beispielsweise vernachlässigte Düngung, starke Verunkrautung oder andere behebbare Mängel, vgl. BVerwG, Urt. v. 24. Juni 1982, juris, dort Rn. 35) oder anderweitiger Nutzungsbeeinträchtigungen, dann können die nicht erzielbaren Erzeugnisse auch kein Äquivalent für die auf den entzogenen Grundstücken vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten bilden (BVerwG, Urt. v. 30. Oktober 1979 - 5 C 40.79 - BVerwGE 59, 79 ). Für den Ausgleichsanspruch nach § 51 Abs. 1 FlurbG ist auf den Zeitpunkt des Wirksamwerdens des Besitzübergangs abzustellen, denn hinsichtlich der auszugleichenden Nutzungsbeeinträchtigungen ist immer auf den Zeitpunkt abzustellen, in dem sie auftreten oder sich auswirken, weil es insoweit auf die tatsächlichen Folgen ankommt. Es ist zwischen den Beteiligten unstreitig, dass die geltend gemachten Ertragsausfälle des Klägers darauf beruhten, dass die zugeteilten Ersatzflurstücke in den ersten beiden Jahren nach dem Besitzübergang nicht für die zertifizierte ökologische Landwirtschaft genutzt werden konnten, sondern die Erträge aus Umstellungswirtschaft erzielt wurden und so auch deklariert werden mussten. Ebenfalls unstreitig zwischen den Beteiligten ist, dass der Kläger dafür zu entschädigen ist. Im Streit zwischen den Beteiligten ist aber, wie der vorübergehende Unterschied zwischen dem Nutzwert der für die ökologische Bewirtschaftung zertifizierten Einlageflurstücke und dem Nutzwert der dafür zugewiesenen Ersatzflurstücke zu ermitteln ist. Die Flurbereinigungsbehörde hat die tatsächliche Höhe des Nachteils während der Umstellungsphase nicht errechnet und auch der Kläger selbst hat weder im Verwaltungs- noch im gerichtlichen Verfahren nachvollziehbar dargelegt, wie hoch in den beiden Umstellungsjahren 2015 und 2016 der Nachteilsausgleich hätte ausfallen müssen. Obwohl die Umstellungsphase im Zeitpunkt der mündlichen Verhandlung bereits beendet war, konnte der Kläger keine konkrete, auf die Abfindungsgrundstücke bezogene Gewinn- und Verlustrechnung vorlegen. Stattdessen berechnete er offenbar auf Grundlage der behaupteten durchschnittlichen Erträge des vor dem Besitzwechsel liegenden Fünfjahreszeitraum einen Mittelwert von 1.576,95 EUR/ha, der sich aber nicht auf die umstrittenen Flächen bezieht sondern auf Leistungen und Kosten seines Gesamtbetriebs einschließlich der Pachtflächen (vgl. die als Anlage K 6 zum Schriftsatz vom 26. Oktober 2015 eingereichte Tabelle, Gerichtsakte, Blatt 83) und ermittelte so, dass ihm jährlich ein Einnahmeausfall in Höhe von 12.615,60 EUR entstanden sein müsse (Gerichtsakte, Bl. 48). Während der Kläger also meint, dass ihm der Wert aufgrund eines errechneten Mittelwerts auszugleichen ist, hat sich die Flurbereinigungsbehörde bei der Bemessung des Nachteilausgleichs an der Festbetragsfinanzierung nach dem Thüringer Programm zur Förderung von umwelt- und klimagerechter Landwirtschaft, Erhaltung der Kulturlandschaft, Naturschutz und Landschaftspflege (KULAP 2014) orientiert, die die Förderung der freiwilligen Einführung und Beibehaltung von Produktionsverfahren, die dem Schutz und der Verbesserung der Umwelt, der natürlichen Ressourcen, der Böden und des Wassers insbesondere durch Verringerung der aus der Landwirtschaft stammenden Treibhausgas- und Ammoniakemissionen, der Förderung der Kohlenstoff-speicherung und -bindung in der Landwirtschaft, Verbesserung der Wasserwirtschaft, einschließlich des Umgangs mit Dünge- und Pflanzenschutzmitteln, der Verhinderung der Bodenerosion und Verbesserung der Bodenbewirtschaftung dienen soll. Dementsprechend hat sie die Ausgleichsansprüche des Klägers nach den für die Umstellungswirtschaft in Thüringen maßgeblichen GAK-Förderrichtlinien für die Einführung eines ökologischen Anbauverfahrens nach der Verordnung (EG) Nr. 834/2007 festgesetzt. Dies ist im Ergebnis nicht zu beanstanden: Maßstab des Nachteilsausgleichs muss die Differenz zwischen den Erträgen aus den erzeugten Früchten in der Umstellungsphase und den möglicherweise generierten Erträgen bei einer vollökologischen Bewirtschaftung sein. Durch die Gewährung eines Geldausgleichs nach § 51 Abs. 1 FlurbG für den in den Jahren 2015 und 2016 auf den Abfindungsflurstücken vorgesehenen, aber tatsächlich nicht möglichen ökologischen Anbau darf der Kläger nicht besser gestellt werden, als er gestanden hätte, wenn er seine Einlageflurstücke behalten und weiter bewirtschaftet hätte. Dabei konnte die Flurbereinigungsbehörde davon ausgehen, dass der Kläger auf seinen Einlageflurstücken, wenn ihm nicht zum Ende des Jahres 2014 der Besitz daran entzogen worden wäre, im Wirtschaftsjahr 2015 und 2016 eine Ernte hätte einbringen können, die nach ökologischen Grundsätzen produziert war, während die Ernte auf den Abfindungsgrundstücken in diesen Wirtschaftsjahren nur aus Umstellungswirtschaft zu realisieren war. Dementsprechend konnte die Behörde annehmen, dass der Ertrag während der zweijährigen Umstellungsphase aller Voraussicht nach geringer ausfallen werde, als bei ökologisch bestellten Flächen. Nicht berücksichtigen musste die Behörde bei ihrer Berechnung, dass der Kläger die Abfindungsgrundstücke im Umstellungszeitraum nur mit einem Leguminosengemenge als eine Art Stilllegung bestellt hat, die er gleichzeitig zur Gründüngung eingesetzt und daher keinerlei Erlöse erzielt hat. Die Umstellung von konventioneller auf ökologische Landwirtschaft verlangt eine solche Maßnahme nicht, so dass sich ein dadurch eventuell bedingter Minderertrag seines Betriebes als Folge der eigenen wirtschaftlichen Entscheidung des Klägers darstellt und kein durch die Umlegung bedingter Nachteil gewesen ist. Die Umstellung von konventioneller auf ökologische Landwirtschaft erfordert eine Umstellungsphase von zwei Jahren, innerhalb derer die Ackerfrüchte nach den Regeln des Ökolandbaus angebaut werden, nicht als Biofrucht, sondern zunächst als konventionelle Pflanzen und ab dem zweiten Jahr als Produktion aus Umstellung mit entsprechend niedrigeren Erwerbsaussichten verwertet werden können. Bei landwirtschaftlichen Produkten mit nur einer Ernte pro Jahr kann in der Regel die dritte Ernte nach Umstellungsbeginn als Ökoprodukt vermarktet werden. Die erste und zweite der Getreide- und Körnerleguminosenernten können als sogenanntes Umstellungsfutter an andere Betriebe oder Futtermittelhersteller verkauft werden. Aus dem Vortrag des Klägers ergibt sich kein nachvollziehbarer Beleg dafür, dass ihm der Anbau von Ackerfrüchten auf den Abfindungsflächen von vornherein unmöglich gewesen wäre. Insbesondere führt er nicht aus, dass er nicht in der Lage gewesen wäre, die konventionelle und die ökologische Bewirtschaftung während der Umstellungsphase sowohl räumlich als auch hinsichtlich der erzeugten Produkte und der verwendeten Betriebsmittel voneinander zu trennen, um so zu verhindern, dass sein Betrieb insgesamt Gefahr lief, die Anerkennung durch die Öko-Kontrollstelle und durch die zuständige Behörde wegen einer möglichen Parallelproduktion zu verlieren. Es ist nicht zu beanstanden, dass der Beklagte mangels anderer konkreter auf die Umstellungsflächen bezogener Angaben den Nachteilsausgleich entsprechend dem GAK-Rahmenplan vorgenommen hat, indem dem Kläger in den ersten beiden Jahren nach der Umstellung pro Hektar diejenigen Beträge erstattet werden, die er nach dem GAK-Rahmenplan zur Förderung der Umstellungsbereitschaft hätte bekommen können. Der Kläger hat nämlich weder im Widerspruchs- noch im Klageverfahren konkrete Angaben gemacht, die die Errechnung eines auf den Einzelfall bezogenen konkreten Nachteilsausgleichs erlaubt hätten. In der ergänzenden Widerspruchsbegründung vom 22. April 2015 (BA, Blatt 15 ff.) wies er eine pauschale Entschädigung ohne Einzelfallprüfung als zum Nachteilsausgleich dem Grunde und der Höhe nach ungeeignet zurück. Ergänzende Angaben legte er allein zum Umfang der Pachtflächen vor, für die er ebenfalls einen Ausgleich anstrebte. Er gab an, dass er nach seinem Umstellungsplan keine anteilige Vermarktung der Umstellungsware beabsichtigte und beschränkte sich auf die Mitteilung, dass die Preise für konventionell erzeugtes Getreide bei derzeit 12 bis 14 EUR/Dezitonne lägen, für Bioweizen ein Preis von 40 bis 45 EUR/Dezitonne und für Biodinkel in Höhe von 50 bis 55 EUR/Dezitonne erzielbar sei. Da die auf den 8 ha Abfindungseigentum produzierten Erzeugnisse zwei Jahre nur zu konventionellen Preisen verkauft werden dürften, entstehe eine deutlich höhere Einbuße, als die ermittelte Pauschale. Der Kläger behauptet aber nicht einmal, dass und in welchem Umfang er diese Ackerfrüchte ohne den Flächentausch auf seinen alten Grundstücken hätte anbauen wollen. Auch nachdem die Widerspruchsbehörde in ihrem Bescheid vom 1. Juli 2015 ausdrücklich darauf hingewiesen hatte, dass der Kläger die Gelegenheit nicht genutzt habe, Unterlagen als Grundlage für eine konkrete Einzelfallprüfung zum Vergleich mit einem pauschalierten Vorteilsausgleich vorzulegen (Widerspruchsbescheid, S. 4), hat der Kläger weder gegenüber der Behörde noch im gerichtlichen Verfahren weitere nachvollziehbare Angaben gemacht bzw. Unterlagen vorgelegt, die eine auf den Einzelfall bezogene Berechnung ermöglicht hätten. Nach seinen Angaben hatte er, wie oben ausgeführt, lediglich ein Leguminosengemenge als eine Art Stilllegung ausgebracht, das er dann als Gründüngung verwendet hat und so über zwei Jahre die Flächen ohne anteilige Vermarktung bewirtschaftet. Angaben dazu, welche Früchte er ohne den Besitzwechsel angebaut hätte und welche Erlösausfälle sich für die Umstellungsjahre daraus ergeben, fehlen dagegen vollständig. Auch in der Begründung seiner Klage besteht der Kläger auf einen Nachteilsausgleich durch Saldierung nach Durchführung einer Einzelfallprüfung. Der beigefügten, auf den Gesamtbetrieb bezogene Tabelle (s. o., GA, Bl. 83) lassen sich aber schon im Ansatz keinerlei Angaben zu einem möglichen Erlösausfall entnehmen und aus seinem Vortrag ergibt sich lediglich, dass er in den ersten beiden Jahren keinen Erlös erzielt habe. Dies lässt aber schon von vornherein keinen Schluss darauf zu, wie hoch der Erlös hätte sein können. Selbst wenn man dem Kläger darin folgen wollte, dass sich der Nachteilsausgleich nach dem Durchschnitt der Gewinne seines biologischen Betriebs in den letzten fünf Jahren errechnen müsse, fehlt es an einer nachvollziehbaren Tatsachengrundlage für eine solche Berechnung, weil der Kläger dazu keine Angaben gemacht hat, obwohl er dazu zumindest nach den Feststellungen der Widerspruchsbehörde in ihrem angefochtenen Bescheid veranlasst gewesen wäre. Es ist schließlich nicht ersichtlich, dass die Förderung auf der Grundlage der Umstellungsprämie nach GAK nicht auskömmlich wäre, um den durch die Umstellung vorübergehend entstandenen Nachteil für den Kläger auszugleichen, denn die Förderung nach dem KULAP Förderprogramm 2014 ist nicht nur auf den unmittelbaren Nachteilsausgleich gerichtet, sondern soll darüber hinaus einen Anreiz dafür bieten, bisher konventionell bestellte Flächen auf den ökologischen Landbau umzustellen und diesen auch beizubehalten. Für die Pachtflächen innerhalb und außerhalb des Flurbereinigungsgebiets kommt entgegen der Ansicht des Klägers von vornherein kein Nachteilsausgleich nach § 51 FlurbG in Betracht, weil die Vorschrift nach Abs. 1 Satz 1 allein dem Ausgleich vorübergehender Unterschiede zwischen dem Wert der eingebrachten alten Grundstücke und dem Wert der Landabfindung dient. Der Nachteilsausgleich für zuvor ökologisch bewirtschaftete Pachtflächen stünde daher allein den Grundstückseigentümern zu, wenn sie wie der Kläger von einer vorübergehenden Minderabfindung betroffen wären. Die Kostenentscheidung folgt aus den §§ 147 Abs. 1, 138 Abs. 1 S. 2 FlurbG und § 154 Abs. 1 VwGO. Die Entscheidung über die vorläufige Vollstreckbarkeit beruht auf § 167 VwGO i. V. m. den §§ 708 Nr. 10, 711 ZPO in entsprechender Anwendung. Die Revision war nicht zuzulassen, da die Voraussetzungen des § 132 Abs. 2 VwGO nicht vorliegen. Beschluss Der Streitwert wird auf 19.070 EUR festgesetzt. Gründe Der Streitwert bemisst sich nach der Differenz zwischen dem begehrten Nachteilsausgleich in Höhe von 25.231,20 EUR und dem tatsächlich festgesetzten Ausgleichsbetrag (§ 63 Abs. 2 i. V. m. § 52 Abs. 1 GKG). Der Hilfsantrag wirkt sich nicht streitwerterhöhend aus. Die Beteiligten streiten um die Höhe einer Entschädigung für vorübergehende Nachteile im vereinfachten Flurbereinigungsverfahren. Das Amt für Landentwicklung und Flurneuordnung Gotha - fortan ALF - ordnete mit Beschluss vom 4. August 2000 das vereinfachte Flurbereinigungsverfahren „M...“ an. Der Kläger, der einen biologisch bewirtschafteten und zertifizierten landwirtschaftlichen Betrieb in E... führt, brachte in das Verfahren 28 auf 17 Standorte verteilte Eigentumsgrundstücke ein, für die er im Flurbereinigungsplan mit den beiden nebeneinander liegenden insgesamt etwa 8 ha großen Flurstücken a_ und b abgefunden wurde. Am 30. November 2009 gab das ALF den Flurbereinigungsplan bekannt. Den Widerspruch des Klägers gegen die Zuteilung wies die Widerspruchsbehörde mit Bescheid vom 4. Januar 2012 zurück, sprach jedoch zum Ausgleich vorübergehender Nachteile für den Kläger u. a. aus, dass der dort ursprünglich wirtschaftende konventionelle Betrieb in den Wirtschaftsjahren 2012 und 2013 auf den Abfindungsflurstücken des Klägers Luzerne anbauen und sie so bewirtschaften sollte, dass die beiden Jahre als Umstellungsjahre von der konventionellen zur ökologischen Bewirtschaftung anerkannt werden könnten. Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf den Inhalt des Widerspruchsbescheids verwiesen. Die dagegen zunächst vor dem Thüringer Oberverwaltungsgericht, Flurbereinigungs-gericht - Az. 7 F 38/12 - erhobene Klage nahm der Kläger am 5. Dezember 2013 zurück. Nachdem die Frist zur Aussaat der Luzerne zwischenzeitlich verstrichen war, setzte das ALF mit Bescheid vom 10. November 2014 zum Ausgleich vorübergehender Nachteile für den Betrieb des Klägers durch die notwendige Umstellungsphase auf den Abfindungsgrundstücken a und b gemäß § 51 Abs. 1 1. Alt. FlurbG einen Ausgleich in Geld in Höhe von 6.160 EUR fest. Für die Berechnung des Ausgleichs stellte es darauf ab, dass die Landwirtschaftsverwaltung des Freistaats Thüringen für die erstmalige Umstellung einer konventionellen auf eine künftig biologische Bewirtschaftung von Äckern und Grünflächen ab dem 1. Januar 2015 über einen Zeitraum von fünf Jahren eine Einführungsprämie in Höhe von 280 EUR/ha jährlich zahle. Die Prämie decke sämtliche Mindereinnahmen und Mehrkosten einer Umstellungsphase ab. Die Beihilfehöhe orientiere sich an den Empfehlungen der Gemeinschaftsaufgabe Agrarstruktur und Küstenschutz (GAK) des Bundes. Die Umstellungsphase auf den Abfindungsgrundstücken des Klägers nehme zwei Jahre in Anspruch. In diesen beiden Jahren entstünden dem Kläger vermutete Mindereinnahmen in Höhe von 385 EUR/ha. Somit betrage die von der Teilnehmergemeinschaft an ihn auszuzahlende Entschädigung bezogen auf die Fläche der Abfindungsflurstücke 6.160 EUR. Einen Erstattungsanspruch nach § 44 Abs. 5 Satz 2 FlurbG habe der Kläger nicht, weil sich die bisherige Struktur seines Betriebes nicht ändere. Es bestehe auch kein Ausgleichsanspruch hinsichtlich gepachteter, bislang biologisch bewirtschafteter Flächen, gleichgültig, ob sie im Flurbereinigungsgebiet oder außerhalb lägen. Zum 31. Dezember 2014 wurde der Besitzwechsel vollzogen. Bereits mit Schreiben vom 9. Dezember 2014 hatte der Kläger am 10. Dezember 2014 Widerspruch erhoben. Die Spruchstelle für Flurbereinigung führte am 27. Februar 2015 eine Widerspruchsverhandlung durch und räumte dem Kläger anschließend eine Frist zur ergänzenden Stellungnahme bis Ende April 2015 ein. Mit Schreiben vom 22. April 2015 trug der Kläger vor, die pauschale staatliche Förderung nach GAK sei als Grundlage für die Bemessung der Entschädigung ungeeignet. Die Pauschale solle ein Anreiz für die Betriebsumstellung sein, gleiche aber die finanziellen Nachteile einer Umstellung nicht vollständig aus. Sie sei nicht geeignet, Nachteile, die durch externe Effekte hervorgerufen würden, auszugleichen. Die Festsetzung einer Pauschale kollidiere mit § 51 FlurbG. Ein Nachteilsausgleich müsse auf der Grundlage einer Einzelfallprüfung erfolgen. Dabei müsse er, der Kläger, so gestellt werden, als wären seine Abfindungsgrundstücke ökologisch bewirtschaftet worden. Die Entschädigung müsse nach dem Durchschnitt der Gewinne seines biologischen Betriebs in den letzten fünf Jahren errechnet werden. Die Widerspruchsstelle übermittelte den ehrenamtlichen Richtern daraufhin schriftlich den Entwurf des Widerspruchsbescheids und wies den Widerspruch nach deren schriftlicher Zustimmung mit Bescheid vom 1. Juli 2015 zurück. Der Kläger habe einen Anspruch auf Ausgleich eines von der landwirtschaftlichen Ertragsfähigkeit unabhängigen nur vorübergehenden Nachteils. Er müsse die bisher konventionell bewirtschafteten Böden während einer zweijährigen Phase von konventioneller Bewirtschaftung auf biologische Bewirtschaftung umstellen. Auch wenn sich die für die Abfindung maßgebliche Bodenqualität durch die biologische Bewirtschaftung nicht erhöhe, sei der Wert der für die biologische Bewirtschaftung geeigneten Flächen für den Kläger höher, weil er einen höheren Verkaufspreis bzw. eine höhere Pacht realisieren könne. Dem Kläger stehe eine Entschädigung zu, auch wenn er durch seine ursprüngliche Klage verhindert habe, dass die Verpflichtung des Alteigentümers zur Aussaat von Luzerne während der Umstellungsphase durchgesetzt werden konnte. Die festgesetzte Entschädigung sei zutreffend mit 385 EUR/ha berechnet worden. Für die erstmalige Umstellung einer bislang konventionellen auf eine künftig biologische Bewirtschaftung von Acker- und Grünflächen werde ab dem 1. Januar 2015 nach GAK eine Einführungsprämie von jährlich 280 EUR/ha über einen Zeitraum von fünf Jahren gezahlt. Dabei fielen in den ersten beiden Jahren Kosten in Höhe von 385 EUR/ha an, während die Beibehaltungsprämie in den drei Folgejahren mit 210 EUR/ha niedriger anzusetzen wäre. Da dem Kläger nur ein Ausgleich für die ersten beiden Jahre der Umstellungsphase gezahlt werden solle, sei zutreffend der höhere Ausgleichsbetrag von 385 EUR/ha angesetzt worden. Damit würden sämtliche Mindereinnahmen und Mehrkosten der Umstellungsphase abgedeckt. Soweit der Kläger höhere Umstellungskosten geltend mache, resultierten sie aus seinem individuellen Umstellungsplan, mit dem er - entgegen den der Bestimmung der Beihilfe zugrundeliegenden Berechnungen - in der Umstellungsphase auf eine anteilige Vermarktung der Umstellungsfläche ganz verzichtet habe. Sein Konzept halte einer soliden ackerbaulichen Bewertung nicht Stand. Nach einjährigem Kleeanbau könne es keine signifikante Erhöhung des Corg-Gehalts (Gehalt organischer Substanz im Oberboden) mehr geben. Eine geplante zweijährige Bewirtschaftung ohne anteilige Vermarktung der möglichen Erträge bedeute einen Verzicht auf eine Begrenzung der Einkommensverluste. Der Kläger habe darüber hinaus keinen Erstattungsanspruch nach § 44 Abs. 5 Satz 2 FlurbG, weil die Struktur seines Biobetriebs nicht vollständig geändert werde. Es sei auch nicht zu beanstanden, dass dem Kläger für die gepachteten Flächen keine Entschädigung für Umstellungskosten gewährt werde. Alle Verpächter seien im Rahmen der Flurbereinigung in gewünschter Lage abgefunden worden. Die sich aus der Umlegung für den Pächter ergebenden Nachteile seien nicht von der Teilnehmergemeinschaft auszugleichen. Er habe seine Aufwendungen in Kenntnis eines nur kurzfristigen Pachtrechts getätigt. Außerdem seien die Pachtverhältnisse sämtlich vor dem Besitzwechsel beendet gewesen. Erst recht habe der Kläger keinen Anspruch auf Entschädigung für Flächen, die außerhalb des Verfahrensgebietes lägen. Am 31. Juli 2015 hat der Kläger Klage erhoben. Zur Begründung macht er geltend, § 51 FlurbG sehe eine pauschale Entschädigung nicht vor. Erforderlich sei vielmehr die Durchführung einer Einzelfallprüfung, um die vorübergehenden Nachteile zu ermitteln. Insbesondere könne zur Ermittlung des Ausgleichs nicht auf die Empfehlungen des GAK-Rahmenplans verwiesen werden, weil diese Förderung oder Zuwendung nicht auf einen echten Ausgleich gerichtet sei. Außerdem sei die Ausgleichspflicht auch auf gepachtete Flächen anzuwenden. Grund hierfür sei die geschützte Rechtsposition, die sich aus dem eingerichteten und ausgeübten landwirtschaftlichen Betrieb ergebe. Diese Rechtsposition entfalte sich ebenfalls auf die außerhalb des Verfahrensgebiets gelegenen Pachtflächen, die Grundlage von Pflugtauschvereinbarungen gewesen seien, die anlässlich des Flurbereinigungs-verfahrens gekündigt worden seien. Er müsse so gestellt werden, als wäre sein Grundbesitz als ökologischer Betrieb bewirtschaftet worden. Vom Rohertrag des ökologischen Betriebes seien lediglich die einsparbaren Kosten abzuziehen. Um die Tauschfläche von konventionellem auf ökologischen Landbau umzustellen, sei ein Prozess über mehrere Jahre und nicht nur über die gesetzlich vorgeschriebene Umstellungszeit von zwei Jahren erforderlich. Es müsse die Beschaffenheit des Bodens verändert werden. Dafür könne er - anders als in der konventionellen Landwirtschaft - nicht mineralische Düngung und Pflanzenschutz kurzfristig in das System einwirken lassen. Er habe sich deshalb für den Anbau eines Leguminosengemenges als eine Art Stilllegung entschieden. Die konventionelle Bewirtschaftung der Flächen zur Schadensminderung hätte zur Aberkennung der anerkannten Partien der Ökoproduktion führen können. Unter Zugrundelegung der Leistungen und Kosten für die Nutzung von 30 ha ökologisch betriebener landwirtschaftlicher Flächen im Erntejahr 2015 ergebe sich ein Mittelwert von 1.576,95 EUR/ha (Deckungsbetrag - Lohnkosten: 30). Hieraus resultiere für ihn bei 8 ha Bewirtschaftungsfläche ein auszugleichender Nachteil in Höhe von 12.615,60 EUR je Jahr. Für die Pachtflächen sei er ebenfalls zu entschädigen, weil die Pachtverträge für den Zeitraum, für den er den Ausgleich begehre, bestanden hätten. Dies gelte auch für die außerhalb des Flurbereinigungsverfahrensgebiets gelegenen Flächen. Der Kläger beantragt, den Bescheid des damaligen Amts für Landentwicklung und Flurneuordnung Gotha vom 10. November 2014 in der Gestalt des Widerspruchsbescheids des Thüringer Ministeriums für Infrastruktur und Landwirtschaft vom 1. Juli 2015 dahin zu ändern, das für den Ausgleich vorübergehender Nachteile für seinen Betrieb ein Betrag in Höhe von 25.231,20 EUR festgesetzt wird; hilfsweise, den Widerspruchsbescheid des Thüringer Ministeriums für Infrastruktur und Landwirtschaft vom 1. Juli 2015 aufzuheben und die Sache zur erneuten Verhandlung und Bescheidung an das nunmehr zuständige Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation zurückzuverweisen. Der Beklagte beantragt, die Klage abzuweisen. Er wiederholt zur Begründung die von der Widerspruchsbehörde angeführten Gründe. Wegen der weiteren Einzelheiten des Sach- und Streitstands wird verwiesen auf die Gerichtsakte, die Gerichtsakte des Verfahrens 7 F 38/12 (ein Band) und den Sachvorgang des Beklagten (ein Ordner), die Gegenstand der mündlichen Verhandlung waren.