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Zulässigkeit und Plausibilitätsprüfung von Sanierungsausgleichsbeträgen nach § 154 BauGB • Ein Sanierungsausgleichsbetrag nach § 154 BauGB ist auch dann überprüfbar, wenn die der Wertermittlung zugrunde liegenden zonalen Werte vom Gutachterausschuss festgestellt wurden; deren Nachvollziehbarkeit kann anhand der vorhandenen Akten geprüft werden. • Das so genannte Niedersachsen-Verfahren ist ein anerkanntes Berechnungsraster zur Ermittlung sanierungsbedingter Wertsteigerungen und unterliegt der gerichtlichen Plausibilitätskontrolle. • Kommt der Gutachterausschuss als unabhängiges Gremium zu zonalen Anfangs- und Endwerten, kann die Behörde sich diesem Ergebnis anschließen; Abweichungen bedürfen einer spezifizierten Begründung. • Die Pflicht der Gerichte zur ‚Spruchreifmachung‘ führt nicht generell dazu, dass das Gericht den Behördenentscheid in seinem Wesen verändert; hier genügte die Aktenlage zur Überprüfung und Bestätigung des Bescheids. Die Klägerin ist Eigentümerin zweier Grundstücke im früheren Sanierungsgebiet Ortskern Bansin. Die Gemeinde hatte die Sanierungssatzung rückwirkend zum 29.11.1993 erlassen und Teile des Gebiets 2007 wieder aufgehoben. Der Beklagte setzte gegen die Klägerin durch Bescheid vom 10.09.2010 einen Ausgleichsbetrag in Höhe von 17.231 € fest, basierend auf Sachverständigengutachten, zonalen Anfangs- und Endwerten des Gutachterausschusses und dem Niedersachsen-Verfahren. Die Klägerin widersprach und rügte unter anderem mangelnde Nachvollziehbarkeit der Wertermittlung, Fehler in den Gutachten sowie die Unzulässigkeit der Teilaufhebung der Sanierungssatzung. Das Verwaltungsgericht gab der Klage statt, weil es die Nachvollziehbarkeit der Wertermittlung nicht für ausreichend hielt. Der Beklagte legte Berufung ein und verlangte Bestätigung des Bescheids. • Die Berufung des Beklagten ist zulässig und begründet; der Ausgleichsbetrag ist rechtmäßig (§ 113 Abs.1 VwGO). • Rechtliche Grundlagen: § 154 Abs.2 BauGB (Legaldefinitionen von Anfangs- und Endwert), Vorschriften zur Amtsermittlung (§§ 86,113 VwGO) und die Rolle des Gutachterausschusses (§ 192 BauGB). • Anfangs- und Endwert: Der Anfangswert ist der fiktive Bodenwert ohne Sanierungseinfluss; maßgeblicher Stichtag für Anfangs- und Endwert ist das Inkrafttreten der Aufhebungssatzung (§ 162 BauGB). • Niedersachsen-Verfahren: Anerkanntes, empirisch gestütztes Berechnungsraster zur Ermittlung sanierungsbedingter Werterhöhungen; die sich daraus ergebenden Prozentsätze (hier 10% bzw.11%) sind plausibel und nicht ungewöhnlich hoch. • Nachvollziehbarkeit: Entgegen der erstinstanzlichen Auffassung fehlten keine für die gerichtliche Überprüfung erforderlichen Unterlagen; die vom Gutachterausschuss festgelegten zonalen Werte lassen sich anhand der vorliegenden Kaufpreissammlung, Berichte und Gutachten hinreichend prüfen. • Wertungsspielraum der Behörde: Die Gemeinde durfte sich den Werten des Gutachterausschusses anschließen; der Gutachterausschuss ist als sachkundiges, unabhängiges Gremium tätig, sodass seine Feststellungen faktische Bedeutung haben und nur bei konkreter Begründung zu beanstanden sind. • Konkrete Anwendung: Die Sachverständige erklärte die Anpassungen der zonalen Werte an die konkreten Grundstücke (Lage, Nutzung, bauliches Maß, Beschaffenheit) und rechnete daraus die konkreten Anfangs- und Endwerte sowie die Differenzen; die Klägerin hat diese konkreten Berechnungen nicht substantiiert bestritten. • Einwendungen gegen die Wirksamkeit der Teilaufhebung der Sanierungssatzung oder gegen spätere kommunalpolitische Planungen (z. B. Rückbau verkehrsberuhigender Maßnahmen) sind unbeachtlich für die Rechtmäßigkeit des Ausgleichsanspruchs, da die Sanierungskosten tatsächlich entstanden sind und die Teilaufhebung rechtskräftig blieb. • Kosten- und vorläufige Vollstreckbarkeitsentscheidung stützen sich auf § 154 Abs.1 VwGO bzw. § 167 Abs.2 VwGO i.V.m. ZPO. • Revision: nicht zuzulassen, § 132 Abs.2 VwGO nicht erfüllt. Der Senat änderte das Urteil des Verwaltungsgerichts und wies die Klage ab: Der Bescheid des Beklagten vom 10.09.2010 in Gestalt des Widerspruchsbescheids vom 25.08.2011 war rechtmäßig, der festgesetzte Sanierungsausgleichsbetrag von 17.231 € ist nachvollziehbar und zutreffend berechnet. Die zonalen Anfangs- und Endwerte des Gutachterausschusses sowie die Anwendung des Niedersachsen-Verfahrens waren plausibel und ausreichend dokumentiert; die Klägerin hat die konkreten Wertanpassungen und Berechnungen nicht substantiiert bestritten. Kosten des Verfahrens trägt die Klägerin; das Urteil ist vorläufig vollstreckbar, die Klägerin kann die Vollstreckung gegen Sicherheitsleistung abwenden. Die Revision wurde nicht zugelassen.